Description
Immeuble de rapport situé au 44 rue Gambetta à Dunkerque, dans le quartier de Saint-Pol-sur-Mer.
L'immeuble se compose de quatre lots, trois T2 et un studio. Tous les lots sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
Des rafraichissements sont à prévoir au départ des locataires, une enveloppe de 30 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.7%, cet investissement génère un patrimoine annuel moyen d'environ 16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Fondamentaux porteurs
Ce projet s'inscrit dans une zone aux fondamentaux porteurs : un marché locatif extrêmement tendu avec une population majoritairement locataire (59%), plus de 49 000 actifs et 8 500 étudiants. Le bassin d'emploi est dynamisé par des entreprises majeures des secteurs de l'énergie, de la métallurgie, de la sidérurgie et de la chimie (EDF, Engie, ArcelorMittal, Air Liquide, Eramet, Socotec), générant une forte demande locative dans une zone où l'offre de logements est limitée et où la construction de nouveaux biens est quasi inexistante.
Projet clé en main
L'immeuble aujourd'hui est entièrement occupé, permettant de générer des revenus locatifs annuels de plus de 23k€. Les locataires actuels permettent d'assurer un flux de trésorerie immédiat, de rassurer la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limiter les périodes de vacance locative.
Performances financières exceptionnelles
Avec un rendement brut de 9.7% et une rentabilité nette de 6.1%, ce bien offre un TRI net de 17.7% et une création de valeur nette d’impôts de plus de c.386k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.